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問題

我要色2008年10月,某單位轉讓辦公樓一幢,共取得轉讓收入10000萬元,公司即按國家稅法規定繳納了營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅(營業稅稅率為5%、城市維護建設稅稅率為營業稅稅額的7%、教育費附加征收率為營業稅稅額的3%、印花稅稅率為 0.5‰)。已知該單位為取得土地使用權而支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用為2000萬元,投入的房地產開發成本為3000萬元,房地產開發費用中的利息支出為500萬元 (能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明),但其中有50萬元屬加罰的利息。另外,該單位所在地政府允許在開發成本和按國家統一規定交納的有關費用的基礎上加計扣除 5%的費用。 請依據《土地增值稅暫行條例》及有關規定,計算該單位應納土地增值稅稅額(附:增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%)。

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